长沙房贷利率最低可打8.8折 市民购房正享受红利

长沙前四个月的楼市明显走出一条“阳线”。持续降息、银根宽松、房地产市场回暖的大趋势下，商业银行在首套房贷业务方面也纷纷扩大优惠幅度。连日来，记者调查发现，长沙各大银行针对首套房贷的利率普遍给出9折优惠，年利率只要4.41%，优惠最低达到8.8折。银行人士称，这是历年来房贷利率的最低值，市民购房正享受目前最大的政策红利。

楼市越火热，银行间的竞争就越激烈。根据融360平台的最新统计数据，长沙地区各大银行普遍针对首套住宅给出了9折利率的优惠，记者走访各大银行证实了这一信息。但是事实上，普通客户要想获得比较大的优惠利率并不容易，除了无不良征信记录、收入水平等硬性门槛外，银行通常会采取差异化定价，资质越好的客户越容易获得低价。

记者发现，农业银行给出了最大8.8折优惠，但是只针对“优质客户、个别楼盘的首套房”。即便是给出9折利率优惠的各大银行，同样有着不同的约束条件。其中，工商银行给出首套房贷利率优惠的条件是“六星级以上优质客户个别楼盘最低9折”，建设银行、光大银行、中国银行、邮政储蓄银行给出了“优质客户个别楼盘首套房最低9折”优惠，利率为4.41%。

而民生银行、兴业银行、长沙银行、浦发银行给出的都是“优质客户个别楼盘首套最低9.5折”。广发银行约束条件更为复杂，针对“优质客户根据楼盘具体情况(单价6300元/平方米以上,总价、贷款金额满足要求)首套房最低9.5折”，利率低至4.66%。此外，华夏银行、中信银行、招商银行暂未给出利率优惠，首套住宅商业贷款按基准利率4.90%执行。

一位银行业内人士表示，随着利率市场化改革，商业银行贷款利率早已全面放开，银行对不同客户采取差异化定价也是情理之中。尤其是高端客户、优质客户本身就是企业主或高收入人群，对银行存款、理财等业务的贡献大，违约风险低，而且以后进行其他业务的推广也更容易，对这类客户房贷利率多打一些折也是正常的。

“相比之下，首套房按揭贷款属于优质资产，银行需要加大此类业务占比调整信贷业务配置，降低贷款利率来吸引优质客户。”业内人士认为，随着房贷政策的利好，从各家银行的首套房利率优惠幅度及放贷周期可以看出，银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。

(来源：长沙晚报)

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