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全国24个小城镇房价过万 环一线城市上涨快下一篇
判断楼市价格走势不能仅看高端市场在限购或在合肥楼盘重出江湖的市场预期下,合肥5月底拍出了新。近350%的溢价率,创下了合肥土拍史的历史新高。
分析人士指出,看上去现在地价买贵了,但从另一面看其实意味着货币购买力的降低。 “无论是地产界还是投资界,现在已经习惯了频出。地产界其实都心知肚明,现在不买地,以目前的价格明年很可能买不到地了。所以只要有机会,大家一定会尽力去抢地。”上海一家大型房企副总裁告诉记者,只要有优质土地,不用担心找不到好的合作方和融资机构。
诞生最多的一年?
虽然政府已经做好了重出限购令的预案,但仍然没有阻挡住合肥创造的步伐。
5月30日,合肥包河区一幅超过70亩的土地,吸引了碧桂园、正荣、绿城等17家知名房企前来争夺。经过40轮较量,建发房产以15.92亿元拍得这幅土地,高达350%的溢价率,创下了合肥土地拍卖史的最高纪录。
建发拍下包河的同一天,合肥共成交了12幅地块,成交总价96.33亿。公开资料显示,这12幅土地的起始出让总价只有26.43亿元,最终成交价是起拍价的4倍。
合肥一天内收得近百亿元土地出让金,得益于房价的上涨,以及开发商预计合肥仍有上涨空间。中国指数研究院公布的最新监测数据显示,合肥5月份新房价格以5.76%的环比涨幅,位居全国第二,平均价格9075元/平米。
合肥土地市场日收百亿虽然已经相当可观,但与其他热点城市相比,仍有一定差距。
据上海链家数据,今年前五个月南京楼盘与苏州楼盘的土地总收入已经超过700亿,接近或超过去年全年土地收入,创下同期历史新高。而苏州、南京、合肥这三个城市的土地拍卖,平均溢价率都超过了100%以上。
“二线城市土地市场,逐渐进入时代。”上海链家分析师陆骑麟认为。
分析人士指出,今年可能是诞生最多的一年。“只要是被认为有投资潜力或具有一定成长性的城市,土地必定受追捧而发高烧。”有开发商向记者表示。
中原地产分析师宋会雍告诉记者,南京效仿苏州尝试土地熔断机制,但未必能见效。“原因在于,供求紧张是造成土地和房价上涨的核心因素。热点城市加大土地投放和供应,才能一定程度上缓解逢拍必生。”宋会雍认为。
高价地背后的货币推手
今年的为何特别多。
对于这一疑惑,虽然地产界以各城市新房与土地供求比进行了解释,但仍有不少人对地价的疯涨表示了不解。
在一些大型房企眼中,拿比面包还贵的面粉有其内在的一套企业和市场逻辑。
一家在上海的大型房企高层告诉记者,如果现在不拿地,未来几年开发商可能没有项目开发,只是拿高价地。热点城市的土地供应量可能会减少,但未必会大幅度快速收缩土地供应,即一个城市的土地供应在一定的时间段是相对较平衡的。
“关键是价格。现在看土地价格也许是非常高的,但如果动态地看,视角可能完全不一样。房价为何短期大幅上涨,当然有供不应求的原因,但如果从投资的视角来看,房价的上涨表明资产价格的快速上升。这意味大量资金流向房地产的趋势仍在继续,这种趋势没有发生根本性的改变。只要资金愿意流入这个市场,且继续上扬的态势没有逆转,土地和房价会持续稳步上扬的预期相当坚挺,那么开发商和投资机构将会依此市场方向持续在热点城市投资拿地。”前述房企高层说。
分析师指出,央企和国企虽然是的重要力量,然而频出的另一个隐形推手,则是货币供应。“降低房价继续走高预期,以及新增货币投放,才能从深层次上减少的诞生。”宋会雍表示。
据央行公布的数据,4月人民币贷款增加5556亿。多家券商机构预计,5月份新增贷款规模预计在5000亿至8000亿元左右。
“没有天量的货币供应,难以集中产生如此多的。开发商敢于拿高价地,其实是在与货币供应赛跑。但多数购房人和普通投资者,很难看到这一层。”一家研究机构分析师说。
“就像美联储前主席格林斯潘所说,货币政策很难对资产泡沫做事前的准确判断,无非是在事后从金融稳定角度提供一些流动性支持,以缓解泡沫破灭造成的经济后果。”央行货币政策小组在5月27日发布的报告中表示,未来会继续实施稳健的货币政策,预计接下来几个月的M2增速将会明显放缓。
责任编辑: wuqi
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