长沙“五管齐下”助力房地产去库存

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化解库存

完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。

——摘自《政府工作报告》

专家解读

湖南省政协委员、湖南省经济地理研究所副所长王义高：所谓房地产库存，是指房地产开发企业持有的待售新建商品房。也有更广义的理解，就是开发商土地储备可转化为商品房的面积，通常又被称为房地产市场的潜在供给。自2009年以来，房地产市场突飞猛进，带动住房开工、施工面积大幅攀升，导致一些地方的供给出现阶段性和结构性过剩。库存长期积压，势必会威胁经济、金融和社会的健康、安全与发展。

化解房地产库存，将各种层次的潜在供给变为现实供给，必须要有真正的组合拳。在满足新型城镇化发展的同时，要通过发展租赁市场、企业兼并重组等，完善和优化产业结构。去库存之路要遵循创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，积极探索系统协调的、符合可持续发展要求的中长期解决方案。

长沙行动

市住建委党委书记、主任王伟胜：2015年以来，长沙市积极贯彻落实国家房地产相关政策，因地制宜引导产业发展，房地产市场基本保持了健康平稳的发展态势。

去年，长沙市新建商品房市场供应紧缩下滑，市场成交创新高，成交均价稳中微升。随着政策的宽松化，市场成交的大幅上扬，长沙市房地产去化周期明显缩短，当前去化周期居于合理区间内。但现有库存中仍存在结构性的问题，比如办公用房的库存压力相对偏大，城市外围区域的大户型去化相对较慢。

为加快长沙市房地产去库存工作，促进房地产市场的健康发展，市住建委前期多方调研，切实了解房地产业发展的实际情况，加强监管，强化监测，营造良好的市场交易环境，跟踪市场库存的变化情况。加大对品质楼盘的扶持力度，提高长沙市房地产开发品质，已为6.41万户居民解决了房产办证遗留问题。

为有针对性地化解库存，市住建委通过深入分析长沙市房地产市场运行的特征，结合国内主要城市去库存的做法，开展了长沙市去库存政策方面的研究，拟定了有针对性的措施。下阶段，将继续贯彻落实国家相关政策，以“控增量 去存量 提品质 强监管”的发展思路为引导，着力促进长沙市房地产市场的健康平稳可持续发展。一是优化商品房供应结构，允许符合条件的开发项目进行业态和套型供应的调整。二是支持合理性购房需求，积极鼓励创业创新人才、农民工的购房需求。三是积极盘活二手房市场，鼓励改善性需求购买二手住房，积极培育和发展房屋租赁市场。四是统筹房地产市场发展与住房保障工作，打通渠道，促进库存消化。五是提高房地产开发品质，完善楼盘配套设施标准，切实提高宜居水平。(来源：星辰在线-长沙晚报)

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